20% investieren, 100% profitieren
Immobilien als Kapitalanlage sind kein Millionärs-Thema. Schon ab rund 3.000 € netto im Monat und ca. 30.000 € Eigenkapital ist der Einstieg über den Hebel-Effekt möglich — wir zeigen dir ehrlich und rechnerisch ob es für dich passt.
So funktioniert der Hebel-Effekt
Du bringst ca. 30.000 € Eigenkapital mit
Bei einer Immobilie für 200.000 € deckst du damit die Kaufnebenkosten (ca. 10–15 %) und einen Teil des Kaufpreises. Den Rest finanziert die Bank — machbar mit geregeltem Netto-Einkommen ab rund 3.000 €/Monat.
Die Immobilie steigt im Wert
Nehmen wir an, die Immobilie steigt in 10 Jahren um 30 % auf 260.000 €. Das sind 60.000 € Wertzuwachs.
Du profitierst von 100 %
Obwohl du nur 30.000 € eingesetzt hast, gehört dir der gesamte Wertzuwachs von 60.000 €. Das ist ein Beispiel-Vielfaches deines Eigenkapitals — Wertschwankungen und Risiken selbstverständlich inklusive.
Steuerfrei nach 10 Jahren
Hältst du die Immobilie länger als 10 Jahre, ist der Gewinn beim Verkauf komplett steuerfrei.
Warum Immobilien als Kapitalanlage?
- ✓Hebel-Effekt: Kleine Investition, große Wirkung
- ✓Mieteinnahmen decken die Finanzierung
- ✓Steuervorteile durch Abschreibungen
- ✓Inflationsschutz durch Sachwert
- ✓Steuerfreier Verkauf nach 10 Jahren
- ✓Diversifikation im Portfolio
Unser Ansatz
Unser Spezialistennetzwerk begleitet dich beim kompletten Kauf — von der Analyse bis zur Schlüsselübergabe. Über die Zusammenarbeit mit mehreren Bauträgern haben wir Zugriff auf geprüfte Objekte in guten Lagen, die du am freien Markt oft gar nicht findest.
— Schon ab 3.000 € netto/Monat und rund 30.000 € Eigenkapital machbar. Kein Millionärs-Thema.
Häufige Fragen zu Immobilien
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Als Faustregel rund 30.000 € Eigenkapital plus ein geregeltes Netto-Einkommen ab ca. 3.000 € im Monat — das reicht oft schon für den Einstieg über den Hebel-Effekt. Je mehr Eigenkapital, desto besser die Konditionen. Entscheidend ist aber nicht nur die Summe, sondern deine Gesamtsituation (Bonität, Einkommen, Fixkosten). Wir rechnen es individuell durch.
Muss ich mich selbst um die Immobilie kümmern?
Nein. Wir arbeiten mit professionellen Hausverwaltungen zusammen. Die kümmern sich um Mieter, Reparaturen und Abrechnungen.
Was wenn die Immobilie an Wert verliert?
Das Risiko besteht. Deshalb ist die Standortwahl entscheidend. Wir analysieren Standort, Infrastruktur und Demografie bevor wir dir ein Objekt empfehlen.
Lohnt sich das bei den aktuellen Zinsen?
Die Zinsen sind gestiegen, aber die Mietrenditen auch. Ob es sich für dich persönlich rechnet, hängt von vielen Faktoren ab — wir rechnen es durch.
Immobilien-Check für dich
Wir analysieren deine finanzielle Situation, berechnen den Hebel-Effekt mit deinen Zahlen und zeigen dir ob eine Immobilie als Kapitalanlage für dich passt.